ВСЕ О НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ - ELIT-REALTY
Элитная недвижимость. Характеристика сегмента
Мало кто сможет дать четкое определение понятию "элитная недвижимость", зато всем предельно ясно, что речь идет о дорогом жилье. Но, речь идет об элитной недвижимости, значит оно расположено и оборудовано наилучшим образом. Купить элитную недвижимость - все равно, что стать обладателем произведения искусства. Это комфортные, шикарные виллы, пентхаусы, старинные замки, участки земли в уникальных природных зонах. Кто-то расценивает элитную недвижимость, как покупку комфортного жилья, а для коммерсантов - это надежный способ вложения личных средств. А если рассматривать покупку элитного жилья за рубежом, со сдачей в аренду, то вложенный капитал, с большей вероятностью будет приносить стабильный доход.
Надо отметить, что для преуспевающего бизнесмена покупка элитного жилья за границей, в месте частых бизнес визитов, это не только престиж, но и комфорт, плюс экономия времени на поиске гостиницы. За последние годы, гораздо больше курортных зон застроены элитным жильем на берегу моря. Во-первых, это крайне выгодно для застройщика, жилье продастся по привлекательной цене, во-вторых для покупателя, которого честно говоря можно назвать счастливчиком. Ведь приезжая на курорт владелец элитного жилья приезжает к себе домой, что само по себе приятно, и не важно, какой сезон, есть ли места в гостинице, с семьей ли вы или с друзьями. По этой причине зачастую владельцами элитной недвижимости становятся, руководители высшего звена, главы компаний, инвесторы, звезды шоу бизнеса, в общем, все те, для кого владение недвижимостью в элитных домах является атрибутом статуса.
Элитную недвижимость разделяют на три класса: DE LUXE (или класс А), LUXE (или класс А-), PREMIUM (класс В). Главным критерием разделения по классам является место расположения дома. Так же в расчет берутся внешний и внутренний облик жилья, развитость инфраструктуры, инженерия, качество материалов, индивидуальность архитектурного решения, отделка вестибюлей и др. На себестоимость дома влияет хорошая отделка и инженерное оборудование жилья. Цена за квадратный метр жилья зависит от престижности расположения, площади жилья, и в не малой степени от уникальности планировки.
Элитная недвижимость - это самый капризный сегмент, ведь щепетильные клиенты справедливо требуют элитный вариант жилья. За свои не малые деньги (а деньги считают все, и богатые тоже) все хотят лучшее место, дизайнерский ремонт и очаровательный вид из окна. Кризис 2009 года в меньшей степени затронул элитный сегмент, чем какой-либо другой. Эксперты регулярно отмечают, что в настоящие время, предложение еще покрывает существующий спрос, но уже заметны тенденции на дефицит определенных объектов. По причине повышенного спроса элитного жилья, на рынке появляются объекты, оцененные продавцами как элитные, но не отвечающие требованиям этого сегмента рынка элитной недвижимости. В действительности дом высокого уровня де-люкс - это эксклюзив. В таких домах престижно было жить во все времена, поэтому обладатели комфортных вилл на уникальных участках земли идут на продажу только в самых крайних случаях, хотя спрос на такие места всегда велик.
Риэлторы и застройщики по сей день ломают копья, определяя, что такое «элитная недвижимость». Ниже попробуем привести основные критерии элитной недвижимости, в первую очередь с точки зрения покупателей.
1. Местоположение и вид из окон
2. Паркинг, входная группа и придомовая площадь
3. Внутренняя архитектура квартиры (планировки, деление на зоны)
4. Инфраструктура, безопасность, инженерия
5. Формат здания, архитектурный проект
6. История, социальная среда
7. Оформление, облицовка, интерьер
8. «Фишка»
Что касается цены на элитную недвижимость - она настолько различна, что приводить какие-то цифры будет неуместно. Цена полностью зависит от характеристик объекты. В Москве под категорию "элитной недвижимости" обычно подпадают объекты ценой от одного миллиона долларов. В первую очередь - это пентхаусы в Московских высотках, апартаменты в ЖК вроде "Город Столиц", являющийся часть ММДЦ.
Приобретение элитной недвижимости - серьезный и ответственный шаг. Нужно также учитывать свое финансовое состояние и возможности после приобретения объекта - содержание элитной недвижимости - недешевое удовольствие.
