ВСЕ О НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ - ELIT-REALTY

Как выбрать застройщика при покупке квартиры

   Как оценить надежность застройщика, если вы планируете купить квартиру в еще не построенном доме? Критериев, по которым уверенно можно оценивать надежность компании, конечно не существует. Даже очень профессиональная и тщательная экспертиза не гарантирует отсутствие сложностей в будущем.

   Не стоит забывать, в какой мы живем стране. Ни один девелопер у нас не застрахован от внезапных потрясений, которые часто происходят неожиданно, просто по прихоти местных властей. Роковой может стать резкая смена самой власти или ее курса, это может изменить строительные нормативы, а также правила приема готового жилья госкомиссией.

   Очень важным, но самым сложным моментом является оценка финансовой состоятельности компании-застройщика. Ключевые факторы - наличие кредиторских требований и ликвидных активов, умная финансовая политика, масштабы уставного капитала, положительный баланс пассивов и активов. Иногда девелопер может с гордостью заявлять, что строит «на свои» средства, или публикует данные о кредитах, но в большинстве случаев такая информация, как долговая нагрузка, кредитная история и т.д., недоступна.

   Однако многое порой могут сделать журналисты, так что можно черпать информацию из профильных и деловых СМИ. Часто в них же можно отыскать сведения о договоренностях застройщиков с крупными банками. Такое партнерство - хороший признак: банки полностью анализируют финансовые возможности девелопера как заемщика и оценивают его надежность. Сведения о состоятельности застройщика может платно дать и банк, кредитующий его, либо можно поискать их в специальных базах данных.

   Безусловно, показателем надежности, является деятельность по 214-ФЗ. Это дает покупателю серьезные гарантии, а во-вторых, указывает на прозрачность компании перед властью, да и перед потребителями. Государственные гарантии, которые были предоставлены в разгар кризиса некоторым девелоперам - тоже хороший показатель: покупатель может надеяться, что компанию и в следующий раз поддержат сверху.

   Также очень положительно влияет на устойчивость бизнеса наличие у руководства компании связей с местной администрацией - но об этом можно узнать лишь неофициальным путем, редко из прессы. Еще лучше, если в составе правления будут присутствовать чиновники или бывшие представители власти. Такая уж у нас страна!

   Удачи в выборе застройщика!