ВСЕ О НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ - ELIT-REALTY
Варианты поиска квартиры в аренду
У всех кто хочет снять квартиру рано или поздно возникают вопросы: "Где найти подходящие варианты?", "За какую цену снять квартиру?", "Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры?". В данной статье мы постараемся ответить на эти и другие вопросы.
Существуют несколько распространенных вариантов поиска квартиры в аренду. Каждый из вариантов поиска квартиры обладает своими достоинствами и недостатками. Попытаемся рассмотреть каждый из них.
Первый вариант - поиск жилья через знакомых и родственников . Очевидный плюс - цена квартиры в аренду у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья Существенным минусом данного варианта аренды квартиры является то, что если хозяева квартиры решат повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой квартиры в аренду , то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.
Второй вариант - самостоятельный поиск квартиры. Нужно просто взять популярную газету с объявлениями о сдаче жилья в аренду и запастись терпением. Но, во-первых, Вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта квартиры в аренду . А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата и снимите квартиру , то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином квартиры в аренду у Вас нет, ведь, к сожалению, очень немногие участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключению сделки по аренде квартиры . Так как юридическое оформление аренды квартиры влечет за собой выплату налогов, как арендодателем, так и нанимателем. Большая часть сделок по аренде квартир в Москве не оформляется должным образом именно потому, что никто хочет встречаться с налоговиками. И совершенно напрасно. Этим нежеланием встречаться с налогововыми органами как раз, и пользуются мошенники и аферисты. В Москве сдаются в аренду квартиры и комнаты. Жилье достаточно разнообразное от убогих комнат, до элитных квартир. Соответственно ценовой диапазон колеблется от бесплатных вариантов (это уход за тяжелобольными инвалидами), 5000 рублей в месяц стоит раскладушка в многонаселенной квартире с антисанитарными условиями. Чем комфортнее жилье и лучше район, где оно находится тем выше цена. Поэтому настоятельно рекомендуем всем, кто хочет снять недорогое жилье обратить особое внимание на объявления в журналах, газетах и особенно на сайтах, где выставлены фотографии красивой и чистой комнаты за нереально низкую цену. Для начала и сравнения поинтересуйтесь ценами на самые скромные номера в гостиницах на окраинах города и не считайте хозяев московского жилья дурнее всех, чтобы сдавать свою жилплощадь дешевле.
Работа с "черным маклером" - третий вариант поиска квартиры для аренды . "Черные маклеры" работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, "черные маклеры" зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае Вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег и без крыши над головой.
Помните - чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой.
Четвертый и наверное наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме - работа с агентствами недвижимости. Но, разумеется, агентство агентству рознь. В последнее время в СМИ все чаще и чаще звучат сообщения об агентствах-однодневках, которые обещают "срочно" сдать квартиру по "низким" ценам. Приехав в такое агентство, вам придется сразу же заплатить за распечатку с адресами сдаваемых квартир. На этом Ваше сотрудничество с этой фирмой, скорее всего, и закончится. По указанным в распечатке телефонам дозвонится до хозяев Вы не сможете. Отличительная черта таких фирм: перед тем, как взять с вас деньги, они, скорее всего, заключат с Вами договор "Об информационном обеспечении". Этот договор и будет служить фирме надежным прекрытием в случае каких-либо жалоб с Вашей стороны: информация-то Вам была предоставлена и не важно, что ее достоверность оставляла желать лучшего.
Проживание в любом мегаполисе мира, включая Москву, требует больших денежных трат на транспорт и проживание. И как показывает многолетний опыт, желающие поэкономить и устроится подешевле, отправляются восвояси ни с чем.
Лучше в данном случае не экономить на услугах риэлторов и обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых в наем помещений осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеивая ненадежные и сомнительные. Кроме того, с помощью экспертов можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно есть возможность не переплатить за нее. Агентства недвижимости обладают обширной базой данных, где есть информация, как о недорогих квартирах, так и об элитных, включая загородные дома и коттеджи.
Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям проводить все сделки официально. Заключение всех необходимых договоров (договор-поручение, договор аренды, договор с риэлторским агентством, договора страхования между нанимателем и наймодателем) максимально обезопасит участников рынка жилой аренды от возникновения неприятных ситуаций. И при возникновении подобных ситуаций агентство всегда помогает пострадавшей стороне.
Теперь о цене. В настоящее время комната на окраинах столицы стоит около 10-15 тысяч рублей. Однокомнатная квартира в диапазоне 25-30 тысяч.
Стоимость зависит от срока найма. Чем больше срок сдачи квартиры в наем, тем ниже цена. Стоимость квартиры существенно снижается и в том случае, когда вы вносите предоплату на несколько месяцев вперед. Также учитывайте сезонные колебания цен на недвижимость. Как правило, с сентября по апрель цены находятся на самом высоком уровне, поскольку предложение заметно уменьшается, а спрос возрастает. С мая по август, наоборот, много желающих сдать жилье, как правило, из числа тех, кто живет на даче, уезжает в отпуск и т.д., и цены, соответственно, минимальны.
Итак, подведем краткие итоги, в решении вопроса аренды жилья:
1. Не спешите в решении вопроса о найме квартиры.
2. Не поленитесь поинтересоваться у соседей о хозяине квартиры.
3. Снимайте жилье только у хозяев квартиры. Проверьте документы у хозяев.
4. Все отношения с хозяином квартиры оформляйте в виде договора. Соглашайтесь на устную договоренность лишь в случае, когда хозяева - ваши близкие знакомые или родственники.
5. Избегайте сделок с "черными маклерами". Можно остаться просто ни с чем
6. Лучше всего искать квартиру с помощью агентства недвижимости, которое имеет хорошую репутацию и хорошо себя зарекомендовало.
Удачи Вам в поиске квартиры в Москве!
